Chile, Parque Arauco invierte en shopping de Bogotá. Fondo de inversión de Chile Parque Arauco firmó acuerdo para comprar el 51% de los derechos fiduciarios del Titan Plaza Shopping Bogotá.
Chile Parque Arauco Bogotá
El fondo de inversión inmobiliario multinacional chileno Parque Arauco S.A., a través de su filial Parque Arauco Colombia SAS, firmó un acuerdo para comprar el 51% de los derechos fiduciarios de un vehículo de inversión propietario de cerca de 19 mil metros cuadrados en el Titan Plaza Shopping y Centro de Negocios ubicado en el Noroeste de Bogotá.
En Colombia es común que las unidades en centros comerciales se vendan individualmente como unidades de condominio minorista, por lo que muchos inversionistas unitarios pueden participar en la propiedad de un centro comercial, plaza o edificio de oficinas.
En comunicado compartido con Finanzas Colombia, Parque Arauco confirmó que Visum Rentas Inmobiliarias actualmente posee un portafolio de locales comerciales y oficinas en Titán Plaza.
Una vez que se cumplan las condiciones pactadas en el acuerdo, Parque Arauco pagará a Visum $138.720 millones de pesos colombianos (aproximadamente $34 millones de dólares) por la adquisición del 51% de los derechos fiduciarios del inmueble, y tendrá una opción de compra sobre el 49% restante. por un período de 30 meses, después de 24 meses desde la fecha de cierre del acuerdo.
El centro comercial Titán Plaza, en el noroeste de Bogotá, en la intersección de la calle 80 y la avenida Boyacá, cerca del suburbio de Engativá, cuenta con cerca de 69.000 metros cuadrados de espacio arrendable, los cuales se dividen en cerca de 54.500 metros cuadrados de área comercial y 14.500 metros cuadrados de espacio de oficina.
Terminado en 2012, el centro comercial cuenta con marcas importantes como Falabella (grandes almacenes), Jumbo (tienda de comestibles), Zara (moda) y el cine CineColombia.
EBITDA
El vehículo en el que invertirá Parque Arauco posee cerca de 19.000 metros cuadrados de espacio comercial, que en los últimos doce meses (hasta junio de 2023) aportaron un EBITDA de $23 mil millones de pesos (aproximadamente $5,6 millones de dólares). El 80% del EBITDA de este vehículo, que actualmente no tiene deuda, procede de la explotación de la superficie comercial y el 20% del EBITDA procede de la explotación del espacio de oficinas.
El EBITDA por metro cuadrado de esta superficie comercial es muy similar al de Parque La Colina en el suburbio de Suba, en el norte de Bogotá, el principal activo de Parque Arauco en Colombia, lo que explica la alta calidad de los espacios inmobiliarios que forman parte de esta transacción. .
Diego Bermúdez, Gerente General de Parque Arauco División Colombia, dijo que “esta inversión en Titán Plaza, además de permitirnos fortalecer nuestra presencia en Bogotá, la ciudad más grande del país, es la primera que hacemos en un centro comercial multiinquilino. En Colombia, aproximadamente dos tercios de la superficie de los centros comerciales se encuentran en activos multiinquilino, y excepcionalmente algunos de ellos tienen un desempeño destacado. Esta inversión se suma a la realizada recientemente en Parque Alegra, nuestro primer centro comercial en la ciudad de Barranquilla, reforzando nuestro compromiso con el desarrollo de Colombia”.
